Центробанк Чехии опубликовал прогноз дальнейшего подорожания недвижимости
Темп роста цен на квартиры и дома в Чехии после двух лет ускорения начал постепенно замедляться. Однако он все равно остается очень высоким и сохранится на таком уровне как минимум до второй половины 2027 года. Такой прогноз содержится в новом отчете о финансовой стабильности, опубликованном Чешским национальным банком (ČNB).
По оценке регулятора, в 2026 году стоимость жилой недвижимости – квартир, домов и земельных участков – увеличится в среднем на 7,9% в межгодовом сравнении. В 2027 году рост должен замедлиться примерно до 6%.
«К долгосрочным средним показателям, однако, рост цен вернется лишь во второй половине 2027 года», – говорится в отчете.
По данным аналитической компании Flat Zone, в конце прошлого года средняя квартира площадью 70 квадратных метров в Чехии стоила около 6,7 млн крон. Если прогноз ČNB сбудется, то только за нынешний год ее средняя стоимость увеличится примерно на 500 тыс. крон.
По мнению экспертов, опрошенных порталом Novinky, основными причинами подорожания остаются недостаточные темпы строительства нового жилья, сложность реализации строительных проектов и нехватка земельных участков.
«Цены всех типов недвижимости в Чехии постоянно растут под влиянием недостаточного строительства новых квартир, сложности строительного процесса и ограниченного предложения земельных участков», – заявил генеральный директор ČSOB Hypoteční banka Мартин Вашек.
В результате доступность собственного жилья продолжит ухудшаться.
По расчетам ČNB, в конце прошлого года для покупки квартиры площадью 68 кв. метров требовалось 13,24 полных годовых зарплат дохода до вычета налогов. К концу 2026 года этот показатель, по прогнозу ЦБ, вырастет до 13,43 годовых зарплат.
Коммерческие банки тоже ожидают дальнейшего роста цен. Так, Komerční banka и Raiffeisenbank прогнозируют подорожание жилой недвижимости в текущем году примерно на 8,6%.
Дополнительное давление на рынок оказывает высокий инвестиционный спрос. Многие покупатели рассматривают недвижимость прежде всего как способ сохранить и приумножить капитал, рассчитывая на дальнейший рост цен.
ČNB предупреждает, что в ближайшие годы ситуация может осложниться из-за активности крупных институциональных инвесторов.
Такие компании и инвестиционные фонды все чаще приобретают целые многоквартирные дома для последующей сдачи квартир в аренду, что сокращает предложение жилья для покупателей.
Сдерживать дальнейший рост цен могут более высокие ипотечные ставки, которые выросли на фоне геополитической напряженности. Эксперты не ожидают заметного удешевления ипотечных кредитов в ближайшее время, а некоторые допускают их дальнейший незначительный рост.
Еще одним фактором может стать ужесточение условий выдачи инвестиционной ипотеки – то есть кредитов на покупку третьего и последующих объектов недвижимости. Это может отпугнуть часть покупателей, поскольку для приобретения такой недвижимости им потребуются более высокие сбережения и доходы.
❗️❗️ Чтобы не пропускать важные новости Чехии, подписывайтесь на наш Telegram-канал: t.me/vinegret_cz