Наглядная карта: сколько в Праге стоят квартиры возле метро

Пражский рынок недвижимости достиг нового печального рекорда. Впервые в истории в городе не осталось ни одной станции метро, возле которой средняя стоимость продаваемых квартир была бы ниже 100 тыс. крон за квадратный метр.

Этот психологический барьер преодолели даже традиционно более доступные станции в отдаленных районах столицы. Таковы результаты свежего анализа Metroindex от компании Flat Zone.

Он базируется на данных о 3600 сделках купли-продажи, заключенных во второй половине 2024 года. Исследователи брали информацию напрямую из кадастра недвижимости, то есть речь идет о конечных ценах купли-продажи, а не тех, что указывались в объявлениях.

Учитывались как новостройки, так и вторичные квартиры всех планировок и типов (кирпич, панель и т.д.), находящиеся в частной собственности и расположенные в радиусе 500 метров от станции метро. У некоторых станций, спроектированных на удалении от жилой застройки, использовался радиус 1000 метров (на схеме они отмечены звездочкой).

Самые дешевые и самые дорогие станции

Еще несколько лет назад Černý Most, Luka и Opatov были синонимами недорого жилья. Сегодня даже здесь цены превышают 107000 крон/м².

Самые доступные квартиры во второй половине 2024 года продавались возле станции Roztyly — средняя цена там составляла 104268 Kč/м². Это на 12% дороже, чем два года назад, когда данная локация держалась на уровне 90 тыс. крон за квадратный метр.

На противоположном конце спектра ожидаемо оказался исторический центр Праги. Самые дорогие квартиры продавались возле станции Staroměstská. Там метр квадратный обходился покупателям в среднем в 224,5 тыс. крон.

Раскошелиться придется и тем, кто планирует прикупить квартиру возле метро Malostranská или Dejvická. Эти локации давно входят в число самых престижных благодаря исторической застройке, привлекательной архитектуре и ограниченным возможностям для новой застройки.

Потенциал строящейся линии «D»

Новая линия пражской подземки еще не построена, но стоимость жилья возле будущих станций уже взлетела. Самой дешевой локацией пока остается конечная Písnice, где средняя цена квартир достигала почти 107000 Kč/м².

Напротив, самое дорогое жилье на будущей ветке продавалась возле станции Nádraží Krč, где квадратный метр стоил более 125 тыс. крон.

Где продается больше всего?

Самой активной с точки зрения продаж остается городская часть Прага-9. Абсолютный лидер — район станции Kolbenova, где во второй половине прошлого года было совершено 407 сделок.

На втором месте по объему продаж оказалась станция Anděl с 257 сделками, а на третьем — Vysočanská с 227 транзакциями.

Примечательно, что именно эти районы одновременно являются зонами наиболее интенсивного строительства нового жилья, что напрямую влияет на рост цен. Во всех трёх локациях зафиксирован годовой прирост цен примерно на 10 тыс. крон за квадратный метр.

Эти данные подтверждают устойчивую тенденцию: районы с активной застройкой демонстрируют не только высокую ликвидность, но и стабильное удорожание недвижимости, даже несмотря на рост предложения.

Metroindex — долгосрочный аналитический проект компании Flat Zone, который уже более 10 лет отслеживает реальные продажные цены квартир у всех станций пражского метро.

👉Подписывайтесь на наш Telegram-канал по ссылке: t.me/vinegret_cz