Страх перед подорожанием недвижимости гонит жителей Чехии в банки

Спрос на покупку собственного жилья в Чехии почти проигнорировал сезонный фактор и в начале 2025 года оставался высоким. Наряду с застройщиками и риэлторскими агентствами это подтверждает статистика банков. В январе они выдали 4764 новые ипотеки на общую сумму 18,7 млрд крон. Это на 5% меньше, чем в декабре, но на 72% больше по сравнению с январем 2024 года.

Такие данные в понедельник, 17 января, в своем отчете Hypomonitor опубликовала Чешская банковская ассоциация (ČBA). Исследование учитывает статистику всех банков и сберкасс, выдающих жилищные кредиты в республике.

Средняя ставка по ипотеке в январе составила 4,78%.

Это на 0,02% меньше по сравнению с декабрем, и на 0,74% меньше в межгодовом сравнении.

Вместе с тем средний размер выданной ипотеки в январе составил 3,92 млн крон.

За месяц он вырос на 2%, а за год – на 15% (в январе 2024 года средний размер ипотечного кредита составлял 3,41 млн крон).

«Несмотря на то, что значительное снижение количества и объема новых ипотек характерны для января, в нынешнем году это определенно не так, и мы наблюдаем многообещающее начало нового ипотечного года. На основании текущих данных первый квартал может принести значительное оживление рынка, так как люди начинают более активно решать вопрос собственного жилья, и умеренное снижение ставок может поддержать их решение», - сказала Зденка Коваржова, менеджер по ипотечным кредитам и потребительскому финансированию UniCredit Bank.

Средний размер ежемесячного платежа по ипотеке уменьшился несущественно – на несколько сотен крон. У кредита в 3,9 млн крон, выданного на 30 лет по средней ставке 4,78%, он составил в январе 20541 крону.

За весь 2024 год общий объем выданных ипотек составил 228 млрд крон, что на 83% больше по сравнению с 2023 годом. Если динамика последних трех месяцев сохранится, то то за весь 2025 год объем новых ипотечных кредитов может достичь 267 млрд крон, что будет означать рост на 17% в межгодовом сравнении.

«Поведение домохозяйств показывает, как они следят за ситуацией на рынке недвижимости. Цены на квартиры и дома в прошлом году ускорили рост, который при ограниченном предложении новых проектов может продолжиться и в 2025 году. Клиенты ускоряют свои решения о новом жилье, поскольку промедление с покупкой в ближайшие месяцы в ожидании снижения ставок может в итоге обойтись дороже. Поэтому даже в обычно слабом январе интерес к ипотеке сохранялся, и объемы продаж были неплохими», - отметил Мартин Вашек, генеральный директор и председатель правления ипотечного подразделения банка ČSOB.

❗️❗️Подписывайтесь на наш Telegram-канал по ссылке: t.me/vinegret_cz