Квартиры в Чехии дорожают быстрее, чем ожидалось

Цены на квартиры в Чехии растут быстрее, чем предполагали эксперты. Аналитическое агентство Deloitte проанализировало более 6000 сделок, заключенных в первом квартале 2024 года, и выяснило, что цены выросли на 4%, а средняя цена продажи составила 99300 крон за квадратный метр.

Это самый высокий показатель за всю историю сбора статистики. Учитывались квартиры всех типов по всей республике. Для наглядности, стоимость квартиры площадью 70 кв. метров по средней цене составляла 6,951 млн крон.

«Спустя год, когда цены на квартиры в Чехии имели тенденцию к снижению, они показывают рост второй квартал подряд. Текущая ситуация на рынке недвижимости подтверждает, что тренд к снижению, начатый более года назад высокой инфляцией и повышением ипотечных ставок, определенно завершен», - сказал эксперт по рынку недвижимости компании Deloitte Петр Гана.

Самым дорогим городом в первом квартале традиционно была Прага, где вышеупомянутая 70-метровая квартира стоила в среднем 8,7 млн крон. Самую же дешевую квартиру можно было купить в Усти-над-Лабем – 2,2 млн крон.

По словам Ганы, сегодня все говорит о том, что цены будут расти и в оставшуюся часть года. Всему виной подешевение ипотеки и отложенный спрос.

«Многие покупатели, которые ждали лучших условий, начинают искать недвижимость. В связи с продолжающимся снижением процентных ставок я ожидаю, что развитие рынка недвижимости и дальше будет характеризоваться повышенным спросом», - сказал он.

Об этом говорит и динамика цен в объявлениях. Данные портала Sreality за второй квартал показывают, что в целом по стране они выросли примерно на 7% по сравнению с концом 2023 года.

Предупреждение Центробанка

Динамика цен на недвижимость удивила и аналитиков Чешского национального банка. В своих прогнозах они рассчитывали на постепенный рост, который по итогам года должен был составить 5%. На прошлой неделе в интервью газете E15 член правления Центробанка Томаш Голуб признал, что если темпы роста цен на жилье значительно превысят ожидания, то регулятор может снова ужесточить лимиты ипотечного кредитования.

Вместе с тем не все эксперты считают, что резкий рост цен продлится до конца года. Например, руководитель риэлторской группы EHS, владеющей порталом Bezrealitky, говорит, что постепенно становится очевидным, что финансовые возможности покупателей по-прежнему ограничены.

«Это наиболее заметно у объявлений в крупных городах, где весенние цены на дома и квартиры проверили покупательскую способность и обнаружили, что без шага назад пока не обойтись. В ближайшее время собственники станут охотнее идти на скидки, которые были практически недостижимы в первой половине года», - сказал Хендрик Мейер.

Друзья, подписывайтесь на наш Telegram-канал по ссылке: t.me/vinegret_cz